Большая часть сделок с покупкой жилья проводится за счет заемных средств, поскольку собственные накопления в таком количестве есть не у всех. Но ипотека – не единственное решение. Какая есть альтернатива этому финансовому инструменту? Кому она доступна и как ею воспользоваться — ответ в нашем материале.
Почему ипотека подходит не всем?
Кто хотя бы ознакомительно сталкивался с этим видом кредитов, хорошо знает, что банки очень внимательно изучают потенциальных заемщиков. В учет берется множество критериев, которые определяют платежеспособность клиента. При этом важно не просто им соответствовать, а иметь документальное подтверждение. Поэтому ипотека не подойдет таким категориям граждан:
- Не трудоустроенным официально, получающим часть заработной платы «в конвертах»;
- С большим количеством активных кредитов, даже при условии регулярного их погашения и отсутствия просрочек;
- Проблемная кредитная история, когда в недавнем прошлом были просрочены платежи по другим кредитам.
Но что же делать в таком случае?
Альтернативные решения
Сегодня к таким можно отнести покупку за счет собственных накоплений, использование возможности по обмену жилья, покупка квартиры в рассрочку. Немного подробнее остановимся на каждом способе:
- За счет собственных накоплений или с помощью родственников купить квартиру проще всего, но таким капиталом располагают единицы. Более того, наличие достаточной суммы в принципе решает вопрос с ипотекой;
- Обмен жилья. Сейчас можно обменять квартиру не только на вторичное жилье, но и на жилплощадь в новостройке. Помимо того, что нужно иметь такой актив, он должен соответствовать определенным критериям программы обмена. Такая альтернатива кредиту также не всем доступна.
- Рассрочка – это возможность выплатить стоимость покупки или ее часть в течение определенного периода. Этот способ в покупке недвижимости начал применяться сравнительно недавно – после появления жилищных накопительных кооперативов.
В чем особенности и преимущества ЖНК https://znkrf.ru/?
Покупка недвижимости без нужной суммы и ипотеки
Поскольку сотрудничество клиента с ЖНК принципиально отличается от отношений с банками, то и требования, порядок взаимодействия здесь совсем иной. Деятельность кооператива четко регламентируется федеральным законодательством, что обеспечивает защиту прав и свобод всех его членов. Требования при этом для вступления – минимальны:
- Совершеннолетний возраст – 16 лет;
- Наличие паспорта;
- Наличие номера ИНН.
Также нужно будет уплатить единоразовый вступительный взнос, регулярно вносить членские взносы и паевые взносы.
Чтобы получить возможность забронировать квартиру, достаточно накопить на своем счете в кооперативе 50% от ее стоимости. На остаток суммы клиенту может быть оформлена рассрочка на срок до 5 лет. При этом не нужно собирать никаких дополнительных документов, подтверждающих платежеспособность – все оформляется на доверительных условиях.
*Предоставление рассрочки возможно для членов жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности», деятельность которого осуществляется в рамках Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» Решение Банка России от 13.08.2014 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о ЖНК «Жилищные Возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов РФ. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные Возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение жилого помещения, составляет не менее 50 % от площади жилого помещения. Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК. Срок паенакопления не менее 2 лет. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. №215 «О Жилищных накопительных кооперативах» член Кооператива должен обеспечить погашение всех затрат кооператива, связанных с приобретением квартиры.
Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные Возможности» можно узнать на сайте znkrf.ru. Не является публичной офертой.