Подсчеты показывают, что в стране около 40 тысяч обманутых дольщиков.
Цифра если не пугающая, но настораживающая. Чтобы избавиться от негативной арифметики, государство приняло решение ужесточить требования к застройщикам. А еще – поменять схему покупки квартир в новостройках.
Об этом говорит готовящийся к выходу закон о новой системе финансирования жилищного строительства. Вот его основные моменты.
Новые правила финансирования строительства жилья подразумевают, что покупатель квартиры по договору долевого участия будет платить деньги не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет в уполномоченный банк.
Аналитики поясняют: до момента завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик не получит к ним доступа. Проценты на эту сумму начисляться не будут, но предполагается, что банк сможет использовать средства для предоставления кредита застройщику на более выгодных условиях по сниженной ставке.
И еще важное нововведение: разрешение на строительство будет выдаваться отдельно на каждый дом. Эта мера позволит уйти от «котлового метода» сбора средств дольщиков. Комментируя данную позицию, глава минстроя России Владимир Якушев отметил: «Ранее денежные средства поступали на один расчетный счет и использовались без каких-либо правил, и застройщик сам определял, куда направлять деньги. И здесь крылась самая главная проблема, потому что застройщик мог выводить средства под видом хозяйственной деятельности».
Примечательно и другое. Если застройщик нарушит сроки строительства более чем на три месяца, он может потерять право на реализацию новых проектов. Деятельность застройщиков будут контролировать банки. Они займутся сопровождением деятельности компании на всех этапах строительства.
Требования к застройщикам будут ужесточены по целому ряду позиций и есть прогноз, что из-за этого их количество снизится. Это повлияет
на сокращение объема предложения на первичном рынке. А чем меньше этот показатель, тем выше вероятность роста цен на первичное жилье.
В Серпухове также существует проблема обманутых дольщиков. Недострой на улице Чернышевского - наглядный пример. Квартир тут люди ждут уже больше 10 лет...