Самое разумное — взвесить все за и против.
Центральный Банк России (ЦБ РФ) выразил обеспокоенность ростом популярности рассрочки от застройщика при покупке жилья.
Регулятор обратил внимание, что в первом квартале текущего года около 40% сделок на первичном рынке недвижимости совершались именно по этой схеме, в то время как ранее этот показатель не превышал 20%. Общий объём задолженности по рассрочкам достиг внушительной суммы в 1 триллион рублей.
Основная проблема, по мнению регулятора, заключается в том, что застройщики зачастую не проводят тщательную оценку платёжеспособности покупателей, что может привести к увеличению закредитованности населения. Граждане, взявшие рассрочку, рискуют столкнуться с трудностями при получении ипотеки в будущем или с обслуживанием уже имеющихся кредитов.
Кроме того, подчёркивается, что стоимость квадратного метра при продаже жилья в рассрочку от застройщика нередко завышается. Это создаёт риск финансовых потерь для покупателей, которые в случае необходимости продажи квартиры на вторичном рынке могут не вернуть вложенные средства.
В отличие от ипотечных заёмщиков, покупатели, оформившие рассрочку, не имеют доступа к таким инструментам поддержки, как кредитные каникулы или государственные программы помощи.
Эксперты рекомендуют взвешенно подходить к выбору способа финансирования покупки жилья. В текущей ситуации, по мнению аналитиков, ипотека может быть разумным решением, если есть уверенность в возможности быстрого погашения.
Альтернативным вариантом может стать рефинансирование ипотеки в будущем, когда ставки на рынке начнут снижаться. Ожидается, что такая возможность может появиться во второй половине следующего года.
Фото: pxhere