Доказательства — главный козырь для защиты интересов.
Многие уверены: если квартира была куплена до свадьбы или досталась в наследство, при разводе она останется неприкосновенной. Юридически это так, но есть важный нюанс, о котором часто забывают, пока не доходит до суда.
Судебный юрист Сергей Минаев объяснил в беседе с РИАМО: закон позволяет превратить личное имущество в общее, если в него вложили серьёзные деньги. Речь о капитальном ремонте, реконструкции или масштабной перестройке, которые существенно подняли рыночную стоимость объекта.
Ситуация проста: если вы вместе с супругом вложили в его или её дом миллионы, эти деньги перестают быть просто тратами на уют — они становятся инвестицией. И если брак распадается, второй супруг имеет полное право претендовать на компенсацию своей доли.
Показательный случай произошёл совсем недавно. В деле, в котором разбирался Верховный суд, супруги вложили в подаренный жене дом более 20 миллионов рублей. Когда дело дошло до развода, владелица дома попыталась спрятать актив, подарив его сыну. Однако Верховный суд встал на сторону бывшего мужа: передача недвижимости родственникам не отменяет обязанности компенсировать вложения, сделанные в браке.
Доказательства — это всё. Суду не нужны слова «мы потратили кучу денег». Нужны договоры с подрядчиками, чеки на стройматериалы, акты выполненных работ и, что самое важное, профессиональная экспертиза. Она должна показать, сколько стоил объект до и сколько он стоит после ваших вложений.
Хитрости с переоформлением не работают. Попытка переписать квартиру на маму или ребёнка перед самым разводом часто расценивается судом как злоупотребление правом. В таких случаях суд может обязать выплатить компенсацию, даже если формально собственник уже сменился.
«Если вы планируете масштабный ремонт в недвижимости, которая принадлежит супругу, ведите строгий учёт расходов. Сохраняйте все документы, подтверждающие, что деньги были общими. В случае развода это станет вашим главным аргументом, чтобы не потерять вложенные средства», — резюмировал эксперт.
Фото: Magnific