Покупатели предпочитают ждать или выбирают вторичку.
Аналитики констатируют: на первичном рынке недвижимости сейчас продано лишь около трети всех доступных площадей. Это стало следствием активного строительства, которое опережает реальный покупательский интерес, пишут «Известия».
Если в начале 2021 года около 70% жилья в новых проектах находило своих владельцев, то сейчас этот показатель значительно ниже — в начале 2026 года он составил всего 51%.
Общая доля реализованных квартир также демонстрирует тенденцию к снижению: с 47% в феврале 2021 года до 32% в 2025-2026 годах.
Ситуация особенно тревожна в регионах с масштабным жилищным строительством. Нигде в России, где строится более миллиона квадратных метров жилья, процент распроданности не превышает 50%, а в большинстве случаев он держится ниже 30%. В 15 регионах доля проданного жилья в домах, которые планируется сдать в 2026 году, не достигает и половины общего объёма.
По оценкам экспертов, на рынке накопилось около 1,6 млн непроданных квартир. Наиболее сложная ситуация наблюдается в регионах с активным строительством и в крупных городах. Так, в Краснодарском и Красноярском краях не реализовано около 80% жилой площади, в Башкортостане — 78%, а в Воронежской, Пермской и Ленинградской областях — по 76%.
Несколько лучше обстоят дела в Ростовской (75%), Новосибирской (74%), Челябинской и Омской (по 73%), Волгоградской и Свердловской областях (по 68%). Среди лидеров по доле проданного жилья — Москва (52%), Санкт-Петербург (61%), Московская область (63%), Татарстан (64%), Самарская (66%) и Нижегородская области (67%).
Накопление непроданного жилья стало прямым следствием бурного роста строительства в 2023-2024 годах, когда было запущено рекордное количество новых проектов. Объёмы строительства превысили возможности спроса, что закономерно привело к падению процента распроданности.
В Минстрое к сложившейся ситуации относятся сдержанно. По их данным, средняя распроданность жилья по стране с учётом ввода в 2026 году составляет около 60%. Хотя это и ниже показателей прошлых лет, ведомство объясняет это объективными причинами, такими как замедление темпов строительства. Девелоперы предпочитают накапливать средства на эскроу-счетах, чтобы избежать дорогого кредитования и не повышать стоимость квадратного метра.
Среди ключевых факторов, повлиявших на рынок, эксперты называют отмену массовой льготной ипотеки и корректировку семейной программы, высокую ключевую ставку, изменение структуры предложения, сокращение разницы в цене и снижение инвестиционной активности.
В настоящее время покупатели чаще предпочитают приобретать жильё на более поздних стадиях строительства. Доля распроданности в домах, которые планируется сдать в январе-феврале 2026 года, составляет 77%.
На начальных этапах строительства наблюдается рост доли нераспроданных квартир. Некоторые застройщики намеренно ограничивают вывод на рынок большого количества лотов, чтобы избежать избытка предложения и продать наиболее ликвидные объекты ближе к завершению строительства.
При этом издержки компаний продолжают расти, что не позволяет им гибко снижать цены для распродажи остатков. В регионах с низким платежеспособным спросом эта проблема стоит особенно остро.
Но постепенное снижение ключевой ставки уже начинает стимулировать покупательский интерес, и дальнейшее смягчение политики регулятора, а также снижение ипотечных ставок, позволят покупателям решить жилищный вопрос и застройщикам — увеличить объёмы продаж.
Фото: Freepik