Моменты, когда закон достаточно строг.
Бытует мнение, что свою единственную крышу над головой человек не потеряет ни при каких обстоятельствах. По закону (статья 446 ГПК РФ) это действительно так: если у вас есть одна-единственная квартира, в которой вы живете, и к ней нет вопросов, суды не имеют права её продавать.
Однако в последнее время судебная практика серьёзно ужесточилась. Как объяснила Газете.ру адвокат Мария Богданова, сегодня судьи досконально изучают историю каждого объекта, чтобы убедиться: человек действительно нуждается в защите, а не пытается схитрить перед кредиторами.
В зоне риска находятся три категории собственников:
— те, у кого жильё в ипотеке. Здесь иммунитет не работает вообще. Если квартира находится в залоге у банка, её совершенно спокойно могут выставить на торги, даже если она для вашей семьи единственная. Закон чётко регулирует, как именно будут распределяться деньги от такой продажи в пользу кредиторов.
— владельцы «роскошных» квадратных метров. Государство защищает право на жилище, но не на излишества. Конституционный и Верховный суды неоднократно подчёркивали: если ваша квартира по площади и стоимости в разы превышает все разумные нормативы, сохранить её целиком не получится. Суд будет смотреть не только на метраж, но и на район, рыночную стоимость объекта и состав семьи.
— любители хитростей с недвижимостью. Если перед началом процедуры банкротства человек резко начинает переоформлять имущество на родственников, дарить доли или покупать что-то взамен более дорогого актива, чтобы искусственно получить статус единственного жилья, — это обязательно вскроется.
Главный вывод простой: суды больше не смотрят только на штамп в документах о количестве недвижимости на сегодняшний день. Каждая ситуация оценивается индивидуально, и, если изъятие жилья принесёт реальную пользу кредиторам, а должник при этом не останется на улице (ему должны обеспечить базовые жилищные условия), иммунитет могут и отменить.
Фото: Magnific