Эксперты рассказали об опасных рисках.
Банки стали отказывать россиянам в кредитах, которые были одобрены ещё в августе-сентябре. Регулятор внезапно повысил ключевую ставку до 15%, что сильно отразилось на рынке ипотечного кредитования, пишут «Известия». В связи с этим наблюдается новый тренд — продажа недвижимости физическими лицами и застройщиками без участия банков в рассрочку. Однако такие сделки имеют свои риски, и продавцы и покупатели должны учитывать некоторые нюансы при составлении договора.
Один из возможных вариантов продажи недвижимости в рассрочку — заключение предварительного договора с условием о рассрочке и заключении основного договора купли-продажи после полной оплаты. Однако покупатель в этом случае рискует, что продавец может потерять правовую возможность совершить сделку. Например, его имущество может быть арестовано или он может заключить договор об отчуждении объекта с третьими лицами. Риск заключается в том, что право собственности у покупателя возникнет только после регистрации в Росреестре на основании основного договора купли-продажи, а не предварительного.
Фото: Grandactive.ru