Эпоха фиксированных ставок уходит.
Уже через пару лет правила игры на рынке недвижимости существенно изменятся. С 2027 года Минфин планирует уравнять доходы от продажи квартир и участков с зарплатами, включив их в общую прогрессивную шкалу налогообложения.
По данным Ъ, сейчас при продаже жилья действуют фиксированные ставки в 13–15%. Однако по новым правилам доход от сделки будет суммироваться с вашим годовым заработком. Итоговая сумма определит, какой процент налога придётся отдать государству. Шкала теперь выглядит так:
— до 2,4 млн руб. — 13%;
— от 2,4 до 5 млн руб. — 15%;
— от 5 до 20 млн руб. — 18%;
— от 20 до 50 млн руб. — 20%;
— свыше 50 млн руб. — 22%.
Эксперты предупреждают: вписаться в минимальные 13% станет крайне сложно. Даже если ваша зарплата не кажется заоблачной, прибавьте к ней стоимость проданной квартиры — и вы легко перешагнёте порог в 2,4 млн рублей, после которого ставка начинает расти.
Например, если вы зарабатываете 1,5 млн в год, то для сохранения минимальной налоговой ставки стоимость проданного объекта не должна превышать 900 тысяч рублей. А таких цен на рынке практически не осталось.
Важно понимать, что сами правила освобождения от налога не меняются. Если вы владеете недвижимостью дольше минимального срока (обычно это 5 лет, а для единственного жилья, наследства или подарка — 3 года), платить НДФЛ по-прежнему не нужно.
Также сохраняется принцип расчёта налога: он берётся не со всей суммы сделки, а только с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Фото: ОКА.FM