К советам специалиста стоит прислушаться.
Член комиссии по методической работе, повышению квалификации и работе со стажёрами Сахалинской областной нотариальной палаты Инесса Токарева предупреждает: при расчётах через банковскую ячейку есть риск не получить деньги за проданную квартиру, пишет РИА-новости.
«Процедура передачи денег через банковский сейф должна быть от начала (закладка, пересчёт, проверка купюр) и до конца (у кого находится ключ, документы для раскрытия ячейки, расписка продавца) чётко прописана сторонами в договоре купли-продажи и договоре аренды банковского сейфа» - отметила эксперт.
Ещё важный момент: в договоре купли-продаже недвижимости обязательно должны быть условия расчётов по сделке и порядок действий сторон при её расторжении. Впрочем, к составлению документа нужно подходить более, чем внимательно в любом случае – юридические и технические ошибки, допущенные в договоре, могут привести к тому, что деньги из ячейки просто невозможно будет забрать даже после регистрации права собственности без судебных разбирательств.
«Необходимо сделать опись вложения денег с предварительной проверкой купюр на подлинность. Не все банки оказывают эту услугу. И если даже опечатанный конверт будет находиться у покупателя в руках до момента закладки его в сейф, теоретически существует риск подмены конверта», - предупредила Токарева.
Как альтернативный и более безопасный вариант нотариус предлагает использовать банковский аккредитив (цифровое хранилище). По словам специалиста, покупатель обязан в течение определенного срока после регистрации права собственности обратиться в банк, предъявить документы и подать заявление о перечислении денежных средств продавцу. И, кстати, если не предусмотреть в договоре право залога за продавцом, есть риск совершения мошеннических действий со стороны покупателя.
Ещё один вариант, который поможет избежать банковских рисков – депозит нотариуса. При такой форме нотариус несёт полную имущественную ответственность, а депозит защищён от банкротства банка.