Турецкая лира в последние несколько месяцев неоднократно обновляла исторические минимумы к доллару и евро. С начала 2022 года национальная валюта Турции потеряла к доллару около 45%. Эта ситуация очень сказалась на рынке недвижимости. Количество сделок по продаже жилья достигло рекордных показателей, особенно при участии иностранных покупателей. С чем это связано? Попробуем разобраться.
Немного цифр
В конце 2021 года наблюдался повышенный спрос на турецкие апартаменты среди инвесторов из-за границы. Главной причиной стало обесценивание национальной валюты.
Курс турецкой лиры в декабре прошлого года достиг антирекорда и составил 14,99 TRY за 1 доллар. В 2022 году национальная валюта Турции немного укрепилась, поскольку власти страны предприняли ряд мер по стабилизации лиры. Если в конце января биржевой курс составлял около 13,5 TRY за доллар, то в конце февраля – уже 14 TRY, в конце марта – 14,5 TRY, а к концу апреля – 14,8 TRY.
Само же обесценивание лиры повлияло на инвесторов крайне неоднозначно – кто-то полностью отказался от идеи приобретения турецкого жилья, а кто-то, наоборот, увидел в этом отличную перспективу для заработка.
Согласно официальным данным, общее число сделок по продаже недвижимости на территории Турецкой Республики составило 3 020 226. Это рекордный показатель за всю историю ведения статистики.
Для иностранцев обвал стоимости лиры создал особые преимущества с финансовой стороны. Уровень инфляции в республике подскочил до многолетнего максимума, что проявилось в падении обменного курса национальной валюты. Проще говоря, цены на турецкую недвижимость подорожали в лирах, но упали в долларах и евро.
Ситуация на рынке недвижимости в 2022 году
Этот год продемонстрировал взрывные показатели, которые попросту шокировали многих. Причем они наблюдаются как на рынке аренды, так и продажи жилья. Эксперты связывают это с тем накалом страстей, который происходит в восточной Европе из-за войны в Украине. В результате военного конфликта россияне и украинцы массово иммигрировали в Турцию, чтобы переждать неспокойное время. Огромный спрос сразу оказал влияние на рост цен. К примеру, размер ренты увеличился в 3 раза. И если ранее апартаменты с одной спальней и гостиной в Алании можно было снять за 300 долларов в месяц, то сейчас за аналогичное жилье потребуется выложить от 1 000 долларов и больше. Но по прогнозам риелторов, эта ситуация в скором времени может в корне измениться. Все дело в том, что россияне могут находиться в Турции без получения визы не более 60 дней подряд, после чего они вынуждены покинуть республику. Конечно, можно выехать и вернуться, но это как-то все сложно, скорее всего, люди будут уезжать.
Вслед за повышением цен на аренду, выросла и стоимость жилья. Согласно официальным данным Центробанка, за февраль 2022 года турецкая недвижимость выросла на 96,4% в годовом исчислении, или на 13,6% по сравнению с показателями января. Но такая тенденция никак не повлияла на снижение спроса. В марте 2022 года было зафиксировано 134 170 сделок по покупке недвижимого имущества в Турции. Для сравнения – показатели минувших лет: за март 2021 года было продано 111 241 объектов, а в 2020 году это значение составило 108 670.
Из-за колебаний обменных курсов турецкое правительство ввело новые правила для поддержки турецкой лиры. Одно из них касается иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Турции. Согласно 13 статьи о движении капитала, начиная с 24 января 2022 года, при покупке жилья иностранцам нужно сначала обменять валюту на турецкие лиры.
В дополнение к нововведениям от Центрального банка, власти рассматривают вариант повышения инвестиционного порога для получения ВНЖ и гражданства Турции, что также может поддержать внутреннюю экономику за счет заграничных инвестиций.
И о перспективах. Менеджеры риелторской компании Status Property предполагают, что при текущем экономическом положении республики, сейчас самое благоприятное время для приобретения апартаментов, поскольку в долгосрочной перспективе они смогут обеспечить собственнику хорошие дивиденды.