Новый тренд на рынке недвижимости находит своих потребителей.
В начале 2026 года на рынке недвижимости наметился любопытный тренд: девелоперы начали активно предлагать схему «аренды с последующим выкупом». В условиях, когда рыночная ипотека стала для многих неподъёмной, этот инструмент выглядит как попытка найти компромисс между желанием жить в своей квартире и невозможностью сразу взять кредит.
Как сообщает сервис Банки.ру, по сути, это гибрид: вы подписываете договор, который одновременно является и арендой, и предварительным соглашением о покупке. Ежемесячный платёж делится на две части: одна идёт как плата за проживание, а вторая — как накопление на будущий выкуп. Цена квартиры фиксируется на старте, и по истечении срока (обычно от полугода до полутора лет) вы оформляете полноценную ипотеку.
Для застройщиков это способ «разморозить» продажи. Пока ставки кусаются, квартиры простаивают, а такая схема позволяет привлечь покупателей, которые не готовы к ипотеке прямо сейчас, но планируют её в ближайшем будущем.
Эксперт Инна Солдатенкова отмечает, что у этой модели есть свои «подводные камни».
Из плюсов – на этапе аренды не нужно тратиться на обязательную страховку и оценку недвижимости, которые обязательны при ипотеке.
Минусы — выбор квартир ограничен, поскольку застройщики предлагают далеко не все лоты. Кроме того, на такие объекты обычно не действуют акции и скидки, а итоговая переплата может оказаться выше, чем при стандартной покупке. И главное: до самого конца срока вы — лишь арендатор, а собственником остаётся компания.
Отмечается: если вы надеетесь найти такой вариант на вторичном рынке, вас ждёт разочарование. Частные продавцы крайне редко идут на подобные сделки, и чаще всего это касается неликвидных объектов. Чтобы найти нужный вариант, придётся обращаться напрямую в агентства недвижимости и искать продавцов, готовых к нестандартным условиям.
«Схема выглядит как неплохой «тест-драйв» квартиры, но требует внимательного изучения договора. Перед тем как подписывать бумаги, важно заранее получить одобрение банка, чтобы в конце срока аренды не оказаться в ситуации, когда ипотеку вам просто не выдали» - резюмировали эксперты.
Фото: magnific