Главные признаки обмана и ловушки при покупке жилья.
Приобретение жилья на вторичном рынке всегда сопряжено с определёнными рисками. Адвокат Игорь Баранов в беседе с РИА Новости предостерёг от распространённой мошеннической схемы, которую он называет «бабушкиной» (хотя она давно вышла за рамки стереотипа о пожилом продавце) и рассказал, на что обратить внимание, чтобы не попасть в ловушку.
Спешка — главный враг. Если вас торопят с принятием решения, это должно вызвать подозрения. Добросовестная сделка не терпит давления и проходит тщательную юридическую проверку.
«Идеальная» легенда. Мошенники часто создают образ «чистой» квартиры с одним владельцем, продающейся срочно по адекватной цене. За этой привлекательной картинкой могут скрываться серьёзные проблемы: неучтённые права третьих лиц или возможность последующего оспаривания сделки.
Особое внимание следует уделить пожилым продавцам. Важно убедиться, что они полностью осознают свои действия и действуют добровольно. Нередко родственники или другие лица пытаются оспорить такие сделки, ссылаясь на давление или состояние здоровья продавца. Даже нотариальное заверение не всегда является гарантией.
Поддельные документы и доверенности. Мошенники могут использовать фальшивые доверенности, проводить дистанционные сделки, привлекая «специалистов», которые на самом деле работают на них. Иногда пожилых собственников намеренно вводят в заблуждение или ограничивают их общение с близкими.
Финансовые махинации. Предложения о скидках за быструю оплату, требование внести аванс без должной проверки документов, отказ от безопасных форм расчётов (аккредитив, банковская ячейка) — всё это поводы для беспокойства.
История квартиры. Если квартира часто меняла владельцев, особенно по договорам дарения, наследования или приватизации, это требует более глубокой проверки.
«Невидимые жильцы». Не забудьте проверить, кто зарегистрирован в квартире. Иначе после покупки вы можете столкнуться с лицами, имеющими пожизненное право пользования, выселить которых будет крайне сложно.
Главный совет от эксперта — не ищите лёгких путей. Комплексная проверка объекта недвижимости, личности продавца, истории перехода прав и способа расчётов — это обязательный минимум для безопасной сделки.
Фото: Freepik
