Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость в регионе.
Планы по продлению столичной подземки в ближайшие города Подмосковья уже начали будоражить рынок недвижимости. Эксперты проанализировали, как появление станций метро в Химках, Мытищах, Красногорске и других городах повлияет на стоимость квадратных метров.
По мнению аналитиков, пишет РИА Новости, в наиболее выигрышном положении окажутся Мытищи и Химки. Там, где метро станет полноценным продолжением радиальных линий, можно ожидать подорожания жилья на 15–20%. При этом арендные ставки, скорее всего, покажут аналогичный рост.
Однако эксперты призывают не ждать мгновенного скачка цен во всех локациях. Ситуация будет зависеть от того, как именно метро придёт в город. Если речь о сложных маршрутах, хордах или ответвлениях от МЦД, эффект может быть менее выраженным.
Многие покупатели уже сейчас пользуются электричками и диаметрами, поэтому появление метро станет для них лишь дополнительной, а не единственной альтернативой.
Риелторы также отмечают психологический фактор: часто цены на недвижимость растут на этапе громких анонсов и ожиданий, а после открытия станций могут даже немного скорректироваться вниз, если реальность не оправдает завышенных надежд.
На текущий момент в городах, где планируется строительство, уже ведётся активная застройка. Например, в Химках и Мытищах возводятся сотни тысяч квадратных метров жилья. Специалисты подчёркивают, что реальный рост цен начнётся не сейчас, а когда станут известны точные адреса будущих станций.
В целом, эксперты сходятся в одном: метро в пешей доступности — это мощный драйвер спроса. В наиболее удачных локациях интерес покупателей может вырасти на 30–40%, что неизбежно потянет за собой и стоимость квартир.
Тем не менее, инвесторам советуют проявлять осторожность: до реализации проектов ещё много лет, и рынок успеет не раз измениться.
Фото: ОКА FM
