Юридические и бытовые риски покупки.
На рынке недвижимости Москвы появился новый тренд: всё чаще в объявлениях встречаются предложения о продаже «жилья» в подвальных помещениях. Ценники выглядят заманчиво — от 1,9 млн рублей, но за этой привлекательной цифрой скрываются серьёзные нюансы, о которых стоит знать потенциальным покупателям.
Например, за 1,9 млн рублей сейчас можно приобрести крошечную студию площадью всего 6 кв. м в историческом доме недалеко от «Савеловской».
Главная особенность — полное отсутствие окон и необходимость серьёзного ремонта. По данным ТАСС, похожие варианты встречаются и в других районах: у метро «Академическая» продают 10-метровое помещение за 2,1 млн, а в Люблино можно найти даже «двушку» в подвале за 3 млн рублей.
Эксперты предупреждают: покупка такой недвижимости — это не просто сделка, а начало долгого пути по обустройству быта. Поскольку по закону жилые помещения должны находиться выше уровня земли, такие объекты оформляются как апартаменты или коммерческая площадь.
Главная проблема «подвальной жизни» — это не только отсутствие естественного света. Владельцам приходится вкладываться в принудительную вентиляцию, гидроизоляцию от грунтовых вод и борьбу с постоянной сыростью.
Как отмечают эксперты, кажущаяся экономия на старте часто «съедается» расходами на ремонт и создание нормальных условий для жизни.
Чаще всего такие лоты покупают инвесторы для сдачи в аренду, предприниматели под свои нужды или люди, чей бюджет крайне ограничен, но которые хотят закрепиться в конкретном районе. В старом фонде подвал порой остаётся единственным шансом стать владельцем недвижимости в престижной локации, пусть и с видом на бетонную стену вместо окна.
Фото: magnific