Аналитики рекомендуют формировать финансовую подушку безопасности.
Чтобы приобрести однокомнатную квартиру в Москве, будь то в новостройке или на вторичном рынке, будущему владельцу потребуется иметь весьма солидный ежемесячный доход. По оценкам экспертов, пишет РИА «Новости», для одобрения ипотеки на первичное жильё необходимо зарабатывать около 458 тысяч рублей в месяц, а для вторичного — порядка 394 тысяч рублей.
Эти цифры обусловлены текущими условиями на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке массового сегмента в столице составляет около 18 миллионов рублей, а аналогичное жильё на вторичном рынке обойдётся примерно в 15,5 миллиона. При стандартных условиях ипотеки (19% ставка, 20% первоначальный взнос, 30 лет срок кредитования) ежемесячный платёж составит около 229 тысяч и 197 тысяч рублей соответственно.
Важно отметить, что банки стали более требовательны к долговой нагрузке заёмщиков. Вероятность одобрения кредита при нагрузке более 50% от дохода крайне мала. Разница между доходом и ипотечным платежом, которая должна покрывать коммунальные услуги, транспорт и другие расходы, также играет ключевую роль.
Для тех, кто рассматривает семейную ипотеку, ежемесячные платежи будут значительно ниже — около 125 тысяч рублей. Однако даже в этом случае для одобрения кредита требуется существенный доход.
Аналитики также рекомендуют формировать финансовую подушку безопасности перед оформлением ипотеки. Для вторичного рынка она должна составлять не менее 1,3 миллиона рублей, а для новостроек — не менее 1,8 миллиона.
Что касается будущих тенденций, то, по мнению экспертов, существенного снижения требований к уровню доходов в ближайшей перспективе ожидать не стоит. Однако, если ставки по ипотеке продолжат снижаться, а рост цен на жильё будет умеренным, возможно постепенное смягчение банковских требований к заёмщикам.
