Новые инструменты реформирования рынка жилья.
Банк России решил навести порядок на рынке недвижимости. В планах регулятора на ближайшие годы — серьёзно изменить правила игры, чтобы обезопасить покупателей жилья от скрытых рисков и недобросовестных подрядчиков.
Сейчас многие девелоперы предлагают рассрочку, которая по факту работает как кредит, но без жёсткого контроля. ЦБ считает это опасным: люди часто не осознают реальную долговую нагрузку, а их права защищены гораздо слабее, чем при обычном ипотечном кредитовании.
Чтобы исправить ситуацию, регулятор предлагает оформлять жильё в собственность сразу после сдачи дома, но оставлять его в залоге у застройщика; проводить все расчёты через эскроу-счета в банках, которые финансируют стройку; рассрочку ограничить тремя годами после ввода дома, а штрафы за просрочку — 20% годовых; информацию о таких рассрочках отправлять в бюро кредитных историй, чтобы банки видели реальный долг заёмщика.
В сфере индивидуального жилищного строительства тоже грядут перемены. Чтобы люди не оставались с огромными долгами и недостроенными коробками из-за недобросовестных строителей, ЦБ планирует сделать использование эскроу-счетов обязательным условием для получения ипотеки на строительство дома. Этот механизм уже показал свою надёжность в многоквартирных домах, поэтому его хотят сделать стандартом и для частного сектора.
Фото: ОКА.FM
