Случаи, когда вы ничего не должны государству.
Продажа недвижимости — сделка серьёзная, и многих пугает перспектива отдавать государству 13% от полученной суммы. Однако закон предусматривает множество ситуаций, когда налог платить не нужно вовсе или его можно существенно снизить. Эксперты сервиса Банки.ру рассказали, как не переплатить лишнего и когда можно спать спокойно.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платит продавец, так как именно он получает прибыль. Ставка для налоговых резидентов РФ составляет 13% (или 15%, если доход превышает 2,4 млн рублей в год). Важно помнить: налог берётся не со всей суммы сделки, а только с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Главный способ избежать налогов — владеть недвижимостью достаточно долго. Стандартный срок — 5 лет. Если квартира была в собственности дольше, вы полностью освобождаетесь от НДФЛ и даже не обязаны подавать декларацию.
Минимальный срок — 3 года. В ряде случаев ждать пять лет не нужно. Трёхлетний порог действует, если квартира досталась по наследству или в дар от близкого родственника; была приватизирована; право собственности перешло по договору пожизненного содержания с иждивением (рента); это ваше единственное жилье.
В ряде регионов (например, в Крыму, Якутии, Ленинградской или Новосибирской областях) местные власти могут сокращать минимальный срок владения вплоть до нуля.
Если вы продали квартиру раньше положенного срока, это ещё не значит, что нужно готовить деньги для ФНС.
Если вы продали квартиру за ту же сумму, за которую купили (или дешевле), дохода нет — значит, нет и налога. Но будьте осторожны: цена сделки не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, иначе налоговая посчитает налог исходя из этой «условной» суммы.
При продаже недвижимости государство даёт право вычесть из суммы сделки 1 млн рублей. Если ваша квартира стоила ровно миллион или меньше, налог будет равен нулю.
Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог даже при продаже жилья раньше срока, если они направляют средства на покупку новой, более просторной или дорогой квартиры (при соблюдении ряда условий по площади и кадастровой стоимости).
Если вы получили новую квартиру взамен старой по программе переселения, срок владения считается с момента покупки (или получения) того, самого первого жилья.
Важный совет: даже если вы уверены, что налог платить не должны, обязательно проверьте, нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ. В большинстве случаев, если срок владения прошёл, отчитываться не нужно. Но если вы воспользовались вычетом или продали жильё раньше срока, подача декларации — ваша прямая обязанность, даже если сумма налога к уплате получилась нулевой.
Фото: Magnific