Депутат Госдумы расставил точки над «i».
Зима приносит не только красоту, но и головную боль в виде снега и наледи. Особенно остро встаёт вопрос: кто же должен убирать снег и сосульки с многоквартирных домов (МКД)?
Депутат Госдумы Каплан Панеш разъяснил Life.ru нюансы законодательства, чтобы каждый житель знал свои права и обязанности.
Ключевой момент, по словам парламентария, заключается в разделении ответственности между собственниками квартир и управляющей организацией. Владельцы жилья отвечают за безопасность своего имущества, а управляющая компания (УК) — за общее имущество дома.
Согласно жилищному законодательству, балкон или лоджия — это часть вашей квартиры, то есть частная собственность. Соответственно, вы сами обязаны очищать их от снега и сосулек, будь то внутренняя часть, плита или ограждения. Это правило распространяется и на террасы, если они являются частью квартиры или частного дома.
Наружный блок кондиционера, хоть и крепится к стене, которая обычно относится к общему имуществу, является собственностью жильца. Если скопившийся на нём снег или лёд создаёт угрозу падения, ответственность за его безопасность и состояние лежит на владельце.
Если из-за неубранного вами снега или сосульки с балкона будет причинен вред здоровью, имуществу или жизни других людей, вы можете столкнуться с серьёзными последствиями — от возмещения ущерба до уголовной ответственности.
Парламентарий отметил, что теоретически можно договориться с УК об уборке частных балконов. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять решение о включении таких работ в договор управления, с определением отдельной платы за эту услугу. Однако, на практике управляющие организации редко идут на это, так как это увеличивает их риски и нагрузку.
Отмечается, что местные администрации устанавливают правила благоустройства, которые обязывают собственников и арендаторов очищать от снега и наледи те элементы зданий и сооружений, которыми они владеют или пользуются. За нарушение этих правил предусмотрены административные штрафы.
Управляющая компания несёт ответственность за очистку кровли, козырьков над подъездами, общественных балконов на первых этажах и других общих конструкций.
Если УК не выполняет эти работы или делает это некачественно (например, постоянно висят сосульки на крыше, не расчищен снег с общественных козырьков, или есть официальные отказы от выполнения работ), это является нарушением прав собственников.
В этом случае Каплан Панеш советует обратиться в саму УК с письменным требованием устранить нарушения. Не лишним будет подать жалобу в Госжилинспекцию и местную администрацию. При отсутствии реакции стоит написать заявление в прокуратуру.
Фото: Freepik
