В 2018 году возможности расходования средств в рамках этой государственной поддержки существенно расширились.
Последнее значимое изменение коснулось финансовых операций по ипотечному кредитованию с использованием средств материнского капитала. Теперь их можно направлять на перекредитование ипотечного займа.
Ранее средства материнского капитала можно было использовать на перекредитование выданных займов по строительству и приобретению жилья только в том случае, если эти финансовые обязательства возникли до рождения второго и последующих детей. Нововведение снимает это ограничение, позволяя расходовать средства материнского капитала на перекредитование ипотечных займов вне зависимости от того, когда возникла такая необходимость, то есть до и после рождения второго и последующих детей.
Напомним также, что в январе этого года в программе материнского (семейного) капитала произошли и другие значимые изменения. Прежде всего, речь идет о возможности получения ежемесячных денежных выплат из средств государственной поддержки при рождении второго ребенка с 1 января 2018 года. Новое направление распространяется на семьи с низкими доходами (менее 1,5 прожиточного минимума трудоспособного населения на одного человека в семье) и осуществляется до достижения ребенком 1,5 лет.
Кроме того, у семьи появилась возможность направить средства материнского капитала на оплату детского сада и яслей, не дожидаясь 3-летия ребенка.
Немаловажным является и возможность семей, в которых в 2018-2021 гг. появится второй или третий ребенок, оформить льготную ипотеку по ставке 6% годовых.
Что такое перекредитование и зачем оно нужно?
Перекредитование – рефинансирование. Эта процедура представляет собою получение нового кредита с целью погашения первоначального. Если мы говорим об ипотечном кредите, то, в случае его рефинансирования, право залога на недвижимое имущество обязательно тем или иным образом оказывается у банка, произведшего перекредитование.
Рефинансирование – это не «перезайм», когда не хватает денег на оплату по кредиту. Самое важное в нем – получение выгоды от смены кредитора-банка. Выгода может быть получена, например, за счет уменьшения процентной ставки. В последнее время по рынку ипотеки вообще наметилась четкая тенденция к ее снижению. Поэтому ипотечные кредиты, взятые несколько лет назад, выглядят слишком дорогими на фоне сегодняшних предложений банков.
Еще в процессе рефинансирования можно изменить валюту, в которой выдан кредит. Например, перейти с рублевого кредита на долларовый или наоборот.
Рефинансирование возможно в том же банке, который выдал первоначальный кредит, или в другом кредитном учреждении.
