Советы нотариуса, чтобы не потерять контроль и защитить интересы близких.
Вопрос передачи жилья единственному наследнику кажется простым, но на практике требует взвешенного подхода. Выбор между дарением и завещанием — это всегда поиск баланса между личным спокойствием владельца и юридической защищённостью того, кому достанется недвижимость.
Главная особенность дарственной — мгновенная смена собственника. Как только Росреестр регистрирует переход права, квартира перестаёт принадлежать дарителю.
Плюсы
- безопасность для наследника: имущество выводится из состава наследственной массы и другие претенденты (даже имеющие право на обязательную долю) не смогут на него посягнуть;
- отсутствие бюрократии: после смерти владельца наследнику не нужно ждать полгода и собирать документы для нотариуса.
Риски:
- потеря контроля: бывший собственник юридически становится «гостем» в своём доме. Если отношения с наследником испортятся, выселить его или продать жильё без согласия нового владельца будет невозможно;
- необратимость: отменить дарение крайне сложно. Суды встают на сторону дарителя только в исключительных случаях, например, если будет доказано, что человек не отдавал отчёта своим действиям.
Что касается завещания, то этот вариант подходит тем, кто хочет распоряжаться своим имуществом до самого конца.
Плюсы:
- полная свобода: вы сохраняете статус единственного владельца и можете менять решение сколько угодно раз;
- психологический комфорт: вы остаётесь хозяином положения, что даёт чувство уверенности в завтрашнем дне.
Риски:
- обязательная доля: даже если вы оставили всё одному человеку, закон защищает нетрудоспособных иждивенцев, несовершеннолетних детей или супругов. Они могут претендовать на часть квартиры, несмотря на вашу волю;
- ожидание: наследнику придётся ждать полгода после открытия наследства, чтобы официально вступить в права.
Как пояснил ОСН Владимир Белов, эксперт в области социального и пенсионного законодательства, с финансовой точки зрения оба варианта сопоставимы, но различаются моментом оплаты. При дарении расходы ложатся на плечи сторон при оформлении сделки, при завещании — на наследника в процессе вступления в наследство (госпошлина). Налог на доход при дарении между близкими родственниками не платится, как и при наследовании.
Отмечается, что с декабря 2025 года все договоры дарения недвижимости должны проходить через нотариуса.
Эксперт уточняет, что какой бы вариант вы не выбрали, перед принятием решения стоит проконсультироваться с нотариусом. Он поможет оценить риски с учётом состава вашей семьи и наличия потенциальных претендентов на обязательную долю.
Фото: ОКА FM
