Аналитики отмечают рост спроса на такое жильё.
Российский рынок недвижимости продолжает удивлять: самые крошечные квартиры, доступные для покупки, сосредоточены в двух, казалось бы, совершенно разных уголках страны – столице и курортном Геленджике. Аналитики рынка недвижимости совместно с агентством ТАСС провели исследование и выявили, где именно можно найти жильё площадью всего в несколько квадратных метров.
Так, абсолютный рекордсмен по миниатюрности находится в Москве, в районе Отрадное. Это апартаменты-студия площадью всего 8 квадратов. Несмотря на скромные габариты, жильё имеет отдельный санузел, выполнен ремонт и даже установлен тёплый пол. Стоимость такого «компактного гнёздышка» составляет 2,5 миллиона рублей.
На втором месте по миниатюрности расположился Геленджик. Здесь за 3,95 миллиона рублей предлагается студия площадью 10,4 квадратных метра. Квартира находится на первом этаже четырёхэтажного дома, имеет косметический ремонт, небольшой санузел с водонагревателем и кухонную мебель с техникой.
Замыкают тройку лидеров апартаменты под Анапой площадью 11,1 кв. м за 2,1 млн рублей, а также две студии в Подмосковье аналогичной площади за 2,5 млн рублей. Обе квартиры предлагаются с ремонтом и оборудованной кухней.
Интересно, что в Красноярском крае также встречаются предложения миниатюрного жилья: студия площадью 12,4 кв. м недалеко от студенческого городка предлагается за 2,5 млн рублей.
На фоне этих экстремальных предложений аналитики отмечают устойчивый рост спроса на квартиры площадью до 20 квадратных метров на вторичном рынке. За первые девять месяцев 2025 года этот показатель увеличился на 4,7% по сравнению с прошлым годом. При этом спрос на более просторные квартиры также растёт, но темпы роста замедляются с увеличением площади.
Основной причиной такого тренда эксперты называют ограниченную доступность ипотеки для покупки вторичного жилья. Это вынуждает многих откладывать покупку первой квартиры, а самыми доступными вариантами часто оказываются именно малогабаритные студии. Специалисты прогнозируют, что при дальнейшем снижении ключевой ставки и улучшении условий ипотечного кредитования спрос на такие квартиры может резко возрасти, что приведёт к их удорожанию.
В то же время, эксперты предупреждают о существовании на рынке предложений, которые являются результатом деления полноценных квартир на несколько меньших. Такие варианты могут иметь «серую зону» в оформлении документов и технических решениях, что делает их менее привлекательными по соотношению цены и качества по сравнению с полноценными малогабаритными квартирами.
Фото: Freepik
