Их подделывают чаще всего.
Специалисты управления Росреестра по Москве назвали восемь видов документов, которые чаще всего подделывают во время регистрации прав на недвижимость:
1) договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица;
2) договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы;
3) договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами);
4) свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом);
5) свидетельства о праве собственности на земельный участок;
6) постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
7) закладные;
8) доверенности.
РБК рассказал, что для того, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, нужно подать в кадастровое ведомство заявление о запрете любых действий с объектом без личного присутствия. Если подать такое заявление, то при поступлении в управление Росреестра нотариально удостоверенных документов или обращений от третьих лиц регистратор вернет их без рассмотрения.
Такие действия защитят собственников от аферистов, особенно при сделках по договорам в простой письменной форме. Нотариус города Москвы Антон Фролкин объясняет, что при таких сделках не проводится юридическая экспертиза, никто не проверяет, понимают ли участники последствия и не введены ли они в заблуждение. «В результате одна и та же квартира может переходить из рук в руки несколько раз, а договор в простой письменной форме превращается в орудие обмана», — отметил эксперт.
С конца 2022 года заявление о запрете можно подать через Госуслуги, но для его подписания понадобится сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи.
